根據國家質(zhì)量技術(shù)監督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規范》（中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000）、牡熱電[2006]3號《關(guān)于開(kāi)展增加面積測量統計工作的通知》及2006年7月14日公司發(fā)布的《關(guān)于增加面積測量統計標準的補充規定》的有關(guān)規定，公司結合市區房屋現狀，制定以下使用面積及增加面積的測量統計標準：

一、使用面積的測量標準

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、包括在結構面積內的套內煙囪、通風(fēng)道、管道井均不計入使用面積。

3、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、門(mén)市超高、接二層的測量統計標準

1、非居民住宅按室內實(shí)際高度進(jìn)行測量，以層高3.2米為基數，每超高0.1米，加收3%的供熱費。

2、室內全封閉吊棚必須采用隔熱裝飾材料，否則視為超高，并按吊棚處到地面的垂直距離計算層高；

3、室內封閉吊棚，但留有出入口且沒(méi)有供熱設施的，視其使用用途，超高部分按50％——100％計算。

4、門(mén)市超高部分，應扣除過(guò)梁體積折算后的高度（過(guò)梁體積除以室內的收費面積）；

5、室內接二層、有供熱設施的，按兩層供熱面積統計；

6、室內接二層、沒(méi)有供熱設施的，按二層總層高，以層高3.2米為基數進(jìn)行測量統計。

7、門(mén)市房天棚高低不同，地面高低不同，形狀各異，測量中可按天棚及地面的平均高度測量、計算；

8、前店后宅式建筑，前店按建筑面積測量、計算收費面積；后宅按使用面積測量、計算收費面積；

二、陽(yáng)臺的測量統計標準

1、陽(yáng)臺全封閉并且無(wú)供熱設施的，不增加供熱面積；

2、陽(yáng)臺開(kāi)放式或有供熱設施的，按陽(yáng)臺的使用面積統計。

三、坡屋頂面積的計算標準

《牡丹江市城市供熱管理辦法》第25條，黑龍江省建設廳《關(guān)于進(jìn)一步明確城市居民供熱使用面積計算標準的通知》（黑建城[2005]36號）第四條規定：“居民住宅套內使用面積計算在利用坡屋頂內空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的空間不計算使用面積，凈高在1.2m—2.1 m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過(guò)2.1m的空間全部計入使用面積�！�

四、換熱水箱的測量統計標準

1、容積在0.3立方米以?xún)鹊�，按收費面積4平方米統計；

2、容積在0.3—0.5立方米之間的，按收費面積6平方米統計。

3、容積大于0.5立方米的換熱水箱不允許安裝。

四、民用住宅改變用途的測量統計標準

民用住宅改變用途，進(jìn)行商業(yè)性活動(dòng)的，按房屋的建筑面積統計。

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