根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T17986-2000）、牡熱電[2006]3號《關(guān)于開展增加面積測量統(tǒng)計工作的通知》及2006年7月14日公司發(fā)布的《關(guān)于增加面積測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)的補充規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，公司結(jié)合市區(qū)房屋現(xiàn)狀，制定以下使用面積及增加面積的測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)：

一、使用面積的測量標(biāo)準(zhǔn)

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

2、包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均不計入使用面積。

3、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

二、門市超高、接二層的測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

1、非居民住宅按室內(nèi)實際高度進(jìn)行測量，以層高3.2米為基數(shù)，每超高0.1米，加收3%的供熱費。

2、室內(nèi)全封閉吊棚必須采用隔熱裝飾材料，否則視為超高，并按吊棚處到地面的垂直距離計算層高；

3、室內(nèi)封閉吊棚，但留有出入口且沒有供熱設(shè)施的，視其使用用途，超高部分按50％——100％計算。

4、門市超高部分，應(yīng)扣除過梁體積折算后的高度（過梁體積除以室內(nèi)的收費面積）；

5、室內(nèi)接二層、有供熱設(shè)施的，按兩層供熱面積統(tǒng)計；

6、室內(nèi)接二層、沒有供熱設(shè)施的，按二層總層高，以層高3.2米為基數(shù)進(jìn)行測量統(tǒng)計。

7、門市房天棚高低不同，地面高低不同，形狀各異，測量中可按天棚及地面的平均高度測量、計算；

8、前店后宅式建筑，前店按建筑面積測量、計算收費面積；后宅按使用面積測量、計算收費面積；

二、陽臺的測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

1、陽臺全封閉并且無供熱設(shè)施的，不增加供熱面積；

2、陽臺開放式或有供熱設(shè)施的，按陽臺的使用面積統(tǒng)計。

三、坡屋頂面積的計算標(biāo)準(zhǔn)

《牡丹江市城市供熱管理辦法》第25條，黑龍江省建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步明確城市居民供熱使用面積計算標(biāo)準(zhǔn)的通知》（黑建城[2005]36號）第四條規(guī)定：“居民住宅套內(nèi)使用面積計算在利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的空間不計算使用面積，凈高在1.2m—2.1 m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。”

四、換熱水箱的測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

1、容積在0.3立方米以內(nèi)的，按收費面積4平方米統(tǒng)計；

2、容積在0.3—0.5立方米之間的，按收費面積6平方米統(tǒng)計。

3、容積大于0.5立方米的換熱水箱不允許安裝。

四、民用住宅改變用途的測量統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

民用住宅改變用途，進(jìn)行商業(yè)性活動的，按房屋的建筑面積統(tǒng)計。

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